项目将于明天（周六）正式开盘✿✿★，交纳5万元认筹金的客户将享有优先选房权✿✿★。如果开盘当天未能选到满意的房源✿✿★，认筹金将在30个工作日内全额退还✿✿★。

　　开盘形式为现场取号选房✿✿★，具体流程如下✿✿★：客户需于周六上午9点开始在售楼处现场取号✿✿★，按照取号顺序依次选房✿✿★，叫号将于9:58正式开始✿✿★。这一安排确保了每位客户的选房机会公平公正✿✿★。

　　中建T5未来住区坐落于大兴机场旁优发国际娱乐✿✿★。✿✿★，是一个套内使用率接近100%的优质项目✿✿★。该项目的洋房设计为9至14层✿✿★，一梯两户✿✿★，提供多样化的户型选择✿✿★：包括70平方米的两居室✿✿★、80/89/100/121平方米的三居室以及135/142平方米的四居室✿✿★。均价约为每平方米2.2万元✿✿★，总价从154万元起✿✿★，者仅需首付25万元即可入住精装修科技洋房✿✿★。项目特别赠送南北双阳台✿✿★，并采用270度转角阳台设计✿✿★，提升了居住空间的通透感与舒适度✿✿★。此外✿✿★，S6线号线双地铁的辐射优势✿✿★，进一步增强了项目的吸引力✿✿★。

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　　核心卖点✿✿★：低总价上车盘✿✿★、科技洋房✿✿★、首付25万起✿✿★、全球首个装配式建筑✿✿★、2字头北京最低价✿✿★、35分钟可达南三环✿✿★、紧邻京台高速✿✿★、社区班车✿✿★、S6线号线地铁规划✿✿★、先规划后发展板块✿✿★、临近大兴机场✿✿★、中央公园✿✿★、会展中心✿✿★、国际消费区✿✿★、南中轴✿✿★、临空经济区✿✿★、巨头央企中建打造....近100%得房率✿✿★、花园式建筑✿✿★、270°环幕大阳台✿✿★、中央空调✿✿★、末端净水✿✿★、科学降噪✿✿★、精装修✿✿★、智能收纳系统✿✿★、智能家居✿✿★、极致窗墙比✿✿★。

　　中建T5未来住区是2023年12月26日✿✿★，由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块✿✿★。

　　该地块性质为F1住宅混合公建用地若白百草婚纱照✿✿★，限高45米✿✿★，土地面积约1.9万平方米✿✿★，规划建筑面积约3.8万平方米✿✿★，楼面价约为1.47万元/平方米✿✿★，销售指导价为3万元/平方米✿✿★。地块需配建国际幼儿园✿✿★、文化驿站✿✿★、室内体育场地和5G基站✿✿★，由竞得人按照规划功能要求建设并经营管理✿✿★。

　　考虑到地块位置的重要性和配建要求的复杂性✿✿★，这些配建显然是经过提前规划布局✿✿★，并对开发商进行了严格筛选✿✿★。毫无疑问✿✿★，本地国资或国企央企是最佳人选✿✿★，以便更好地实现区域的统一发展✿✿★。

　　据了解✿✿★，该板块规划有10宗住宅用地✿✿★，这些地块都是些低密度地块✿✿★，而且规模都不大✿✿★；该板块剩余的10宗地块将陆续推向市场✿✿★。中建T5未来住区隔壁还有一宗已经拍走的6038地块正在建设✿✿★，目前尚未对外宣传✿✿★，短期内也没有对外出售的计划✿✿★。楼面价1.65万✿✿★，比T5贵✿✿★，意味着利润空间低一点✿✿★，价格战没优势✿✿★。据透露✿✿★，开发商打算等到明年地铁开通后再抬高售价对外出售✿✿★。

　　除了上述的新地块是直接竞争对手外✿✿★，首付25万买2-3居室的楼盘还包括和悦璞云✿✿★、和悦春风✿✿★、住总如遇等项目✿✿★。

　　和悦璞云同样位于临空经济区✿✿★，但属于榆垡镇✿✿★，相对于礼贤镇的区位优势较弱✿✿★。尽管单价相近✿✿★，但产品品质稍逊一筹优发国际官方app下载✿✿★，其优势在于交房时间早✿✿★，入住时间快✿✿★。

　　和悦春风则位于大兴庞各庄镇✿✿★，该区域的板块利好较少✿✿★，以产瓜而闻名✿✿★。虽然也算是临空经济区的外围✿✿★，但受益于机场的利好有限✿✿★。位置相对更靠近市区✿✿★，但班车仅到达4号线万元/平方米✿✿★，目前价格仍在3万元/平方米以上✿✿★，购房门槛高于中建T5未来住区✿✿★。

　　更远一点的项目有住总如遇✿✿★，这是采育镇唯一有小户型的楼盘✿✿★。虽然单价没有优势✿✿★，且小区存在高低配问题✿✿★，刚需购房者在小区内的待遇较差✿✿★，优质资源优先分配给大户型和别墅✿✿★。

　　再远一点的是烂尾的中骏云景台✿✿★，位于房山良乡板块✿✿★，单价在2万元/平方米左右✿✿★，已经销售多年✿✿★。该项目连规划都没有✿✿★，辐射范围仅限于西南部✿✿★，就业机会少✿✿★，到国贸上班不切实际✿✿★。此外✿✿★，这是早期的限竞房✿✿★，产品品质较差✿✿★，还有五年限售的限制✿✿★。

　　更远的还有顺义的住总青年one✿✿★，这个项目的品质过硬✿✿★，赠送多✿✿★，得房率高达100%-120%✿✿★，首付20多万元即可上车✿✿★。对于想要在顺义置业的朋友来说✿✿★，这个楼盘值得一看✿✿★。

　　再来说说中建T5未来住区的位置✿✿★，该项目位于大兴机场北侧的国际航空社区✿✿★，属于大兴礼贤镇✿✿★。这个板块有两个显著的标签✿✿★：一是南中轴✿✿★，另一个是临空经济区✿✿★。

　　十年前✿✿★，礼贤镇几乎没有知名度✿✿★。但如今✿✿★，随着大兴国际机场的建成和运营✿✿★，这里发生了翻天覆地的变化✿✿★。只要您去过大兴机场乘坐飞机✿✿★，就一定听说过“礼贤”这个名字优发国际✿✿★，因为机场就坐落在这里✿✿★。

　　南中轴的意义不言而喻✿✿★，它是北京最重要的一条轴线之一✿✿★，不仅传承了六朝古都的文化脉络✿✿★，还代表着首都经济和政治的核心区✿✿★。过去几年✿✿★，随着被誉为“新世界七大奇迹之首”的大兴机场投入使用✿✿★，北京的城市中心显然增添了一个新的焦点✿✿★：临空经济区✿✿★。

　　这个吞吐量最大的机场与南中轴相互呼应✿✿★，使得临空经济区的产值迅速攀升✿✿★。根据最新数据✿✿★，投入4000亿元建设的大兴机场已经带动了8.6万亿元的经济效应规模✿✿★。过去✿✿★，许多人难以理解这一逻辑✿✿★，因为在2010年之前✿✿★，机场在规划教材中一直被视为远郊概念✿✿★。然而✿✿★，现在的机场早已摆脱了远郊的标签✿✿★，其存在感不断增强✿✿★。

　　随着城市间高效工作的需求增加✿✿★，飞行旅游变得日益寻常✿✿★，许多家庭开启了双城生活✿✿★。上海和深圳更是将权重极高的会展中心建在机场旁✿✿★，会展与临空产业结合形成的“空港红利”✿✿★，已经成为推动楼市增长的新逻辑✿✿★。

　　上海大虹桥板块的房价在空港红利期实现了五年翻倍的佳绩✿✿★。首都机场建成后✿✿★，后沙峪迅速崛起✿✿★，成为明星青睐的富人区✿✿★，这一切都得益于提前预见的空港红利✿✿★。大兴机场不仅成为了北京的南大门✿✿★，还带来了大量的产业和人口导入优发国际✿✿★。

　　再拿首都机场为例✿✿★：几十年前✿✿★，顺义的天竺镇和后沙峪镇也曾经历过类似的发展轨迹✿✿★。首都机场的到来✿✿★，吸引了众多航空总部入驻✿✿★，航空运输✿✿★、物流仓储✿✿★、民航服务业等先导产业在这里落地生根✿✿★，这两个镇的GDP迅速腾飞✿✿★，带动了大量就业✿✿★。

　　随之而来的是涉外别墅和国际学校的兴起✿✿★，豪宅林立✿✿★，最终发展成为全国知名的中央别墅区✿✿★。后沙峪镇更是成为最大的受益者✿✿★，其繁荣程度甚至超过了某些城六区的四环地段✿✿★。

　　围绕机场的配套产业也逐渐发展起来✿✿★，新国展的建设就是为了推动国际会展经济✿✿★。近年来✿✿★，数字贸易的兴起更是催生了自贸区的设立✿✿★。

　　1✿✿★、级别✿✿★：国家级✿✿★，位于南中轴延长线上✿✿★，半小时内可覆盖北京中心城区✿✿★、北京城市副中心✿✿★、雄安新区和天津✿✿★。

　　3✿✿★、分工✿✿★：东片区的礼贤镇主要承担航空物流功能✿✿★，西片区的榆垡镇则侧重于服务保障✿✿★。从名称上就能看出✿✿★，礼贤镇的实际发展前景更为广阔✿✿★。河北部分则是科技创新片区✿✿★，尽管面积较大✿✿★，但级别较低✿✿★、定位较为模糊✿✿★，显然不及北京部分的发展潜力✿✿★，无需多言✿✿★。

　　T5所在板块的利好的基本盘是大兴机场✿✿★，机场已经建成并投入使用✿✿★，规模和级别在国内外首屈一指✿✿★，这不是画饼✿✿★，而是已经落地的事实✿✿★，这一点非常重要✿✿★。机场线✿✿★、机场高速等相关配套也已兑现优发国际✿✿★。

　　机场附近还有一个特殊的名字✿✿★，叫“国门”✿✿★。这里是国内外来宾的迎送之地✿✿★，意味着脸面✿✿★、门面✿✿★、展示窗口和城市名片✿✿★。无论其他方面如何✿✿★，至少这里的城市面貌不会差✿✿★。即使再没钱✿✿★，面子也得维持好若白百草婚纱照✿✿★。

　　中建T5未来住区位于约150平方公里的临空经济区中最宜居的区域✿✿★。简而言之✿✿★，这里既能享受空港带来的红利✿✿★，又避开了航线噪音最大的区域✿✿★。这个板块是一个整体规划的区域✿✿★，涵盖了商业✿✿★、教育✿✿★、中央公园✿✿★、社区商业✿✿★、产业园和医疗等设施✿✿★，均有预留用地✿✿★，因此项目号称是“未来住区”✿✿★，宜居小镇✿✿★，一应俱全✿✿★。

　　现在✿✿★，很多项目都在标榜自己未来的美好前景✿✿★，但很多项目的兑现时间和规划的稳定性都不高✿✿★。而中建T5未来住区所在的“会展+TOD综合体+消费枢纽+中央公园”模式的底层规划是国家级的✿✿★，这无疑让购房者更加放心✿✿★。

　　据我了解✿✿★，中建T5未来住区的准业主不仅包括航空相关行业的从业者✿✿★，还有许多在亦庄✿✿★、朝阳✿✿★，甚至金融街上班的年轻人✿✿★。大家选择这里的原因在于✿✿★，尽管中建T5未来住区位于空港板块✿✿★，但通勤时间非常短✿✿★。项目销售人员告诉我✿✿★，项目将为业主提供直达三环宋家庄地铁站的社区班车优发国际随优而动一触即发✿✿★，✿✿★。

　　在公路交通方面✿✿★，项目门口有大礼路和青礼路两条主干道✿✿★，依靠这两条道路可以轻松切换到东侧一公里处的京台高速✿✿★，从这里出发只需35分钟左右即可直达三环✿✿★。西侧5公里处还有大兴机场高速✿✿★，这两条高速公路均可直通北京城区✿✿★，因此自驾也是一个方便的选择✿✿★。

　　对于通勤盘来说若白百草婚纱照✿✿★，地铁虽然稀缺✿✿★，但高速公路却是命根子✿✿★。中建T5未来住区的公路交通四通八达✿✿★，这也是机场选址的重要原因之一✿✿★。对于新房而言✿✿★，临近的高速公路越多✿✿★，楼盘的价值也就越高✿✿★。

　　除此之外✿✿★，该项目还有轨道交通的预期✿✿★。规划中的S6号线号线将在礼贤板块设两个站点✿✿★，分别是新航城TOD站和新航城北站✿✿★。如果这些规划得以落实✿✿★，未来乘坐地铁上班也将成为可能✿✿★。这样一来✿✿★，年轻人的通勤时间并不会太长✿✿★。

　　对于在草桥✿✿★、丽泽附近工作的朋友来说✿✿★，大兴机场线也是一个值得考虑的选择✿✿★。毕竟✿✿★，T5项目距离机场不远✿✿★。单程票价35元✿✿★，但听说通勤人士可以购买区间定期电子计数票✿✿★，价格会便宜很多国际工程✿✿★。✿✿★。丽泽站预计在2025年底开通机场线✿✿★，通车后从机场到二环丽泽仅需25分钟✿✿★。

　　另外✿✿★，还可以在大兴机场站搭乘京雄城际铁路✿✿★，最快28分钟即可抵达北京西站✿✿★，然后换乘地铁✿✿★，最低票价仅为12元✿✿★。这种高效的通勤方式✿✿★，以前真的难以想象✿✿★，现在大多数人可能还不了解✿✿★。机场周边的交通方式正在迅速提升✿✿★，您可以自行在相关APP上查询✿✿★，了解更多详情✿✿★。

　　聊产品之前✿✿★，先得了解一下开发商✿✿★。中建T5未来住区由两家开发商共同打造✿✿★：一家是新航城集团✿✿★，另一家是中建科技✿✿★。

　　新航城集团是负责临空经济区大部分土地的一级开发商✿✿★，成立于2012年✿✿★，专门为大兴机场的建设和运营而设立的纯正国企✿✿★。公司的目标是“服务新机场✿✿★、建设新航城”✿✿★，因此公司名称即为新航城✿✿★。大兴国资委是其大股东✿✿★，二股东是亦庄国际投资发展有限公司✿✿★。

　　中建科技则背靠世界500强排名第13的中建集团✿✿★，是一家超级央企财团✿✿★。作为中建旗下的先锋企业✿✿★，中建科技专注于建筑科技创新与实践✿✿★，擅长建筑工业化✿✿★。公司不仅自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台✿✿★，还掌握了国际领先的装配式技术✿✿★。

　　当一家更擅长科技建造理念的房企开始打造全新的住宅项目✿✿★，T5的应运而生✿✿★，让人看到了简单符号背后的深厚实力✿✿★。

　　从刚才对品牌的梳理中可以推测✿✿★，擅长打造科技住宅的中建科技✿✿★，这一次必然要将“科技”注入到这一住宅产品中✿✿★。“T”这个字母所包含的内核自然是technology（科技）✿✿★。但既然还有“5”这个后缀✿✿★，这个“T”就必须能够分支出五个维度的内容✿✿★。我了解到✿✿★，基于这一项目✿✿★，中建科技构建了五大科技系统✿✿★，分别包括生态美学科技✿✿★、未来空间科技✿✿★、智慧生活科技✿✿★、健康低碳科技✿✿★，以及创新智造科技✿✿★。

　　项目打造了一水儿的科技洋房✿✿★，大大提升了整个社区的居住品质✿✿★。从生态美学科技的角度来看✿✿★，项目构建了四维公园生态体系✿✿★，包括城市中心公园✿✿★、街区体育公园✿✿★、社区花园以及私家空中花园✿✿★。

　　而所谓的未来空间科技✿✿★，可以期待的是✿✿★，每家每户都配备了阳台✿✿★，且实现了南北双阳台的设计✿✿★。值得一提的是✿✿★，这个阳台的尺度在北京所有在售且有阳台的项目中✿✿★，“T5”的阳台尺寸无人能敌✿✿★。

　　洋房规划了9-14层✿✿★，一梯两户✿✿★，户型面积段包括✿✿★：70㎡两居室✿✿★、80/89/100/121㎡三居室✿✿★、135/142㎡四居室✿✿★，均价约2万元/平方米✿✿★，总价154万元起✿✿★，首套房首付23万元起即可入住精装修科技洋房✿✿★。每个户型都有自己的特色✿✿★，加上南侧大量面积的赠送✿✿★，空间使用率非常高✿✿★，接近100%若白百草婚纱照✿✿★。此外✿✿★，北侧还为业主预留了生活阳台✿✿★。

　　约70平的两室两厅一卫✿✿★，将“麻雀虽小五脏俱全”诠释得淋漓尽致✿✿★。主卧约3.9米的进深✿✿★，以及约3.3米的宽厅✿✿★，保证了生活空间的开阔✿✿★。客厅南向阳台开窗的同时✿✿★，还有西侧补充采光✿✿★。玄关处的凹陷设计✿✿★，也为住户提供了充足的收纳空间✿✿★。

　　建面约80平的三室两厅一卫✿✿★，约80平的空间内实现三室布局✿✿★，这看似不可能的任务✿✿★，中建却做到了✿✿★，而且还是南北通透的户型✿✿★，每个房间都有窗户和采光✿✿★。主卧区的进深更高✿✿★，约有4.2米✿✿★。

　　约135平米的四室两厅两卫✿✿★，这是和贵宾休息室一样的VIP存在✿✿★。第一眼看到户型图✿✿★，是不是就被那个宛如飞机跑道一般的超长阳台吸引了？这个L型超长花园✿✿★，足以让中建·T5未来住区在众多刚需盘中独树一帜✿✿★。在阳台上种菜种花✿✿★，或者欣赏北京这个季节的夕阳✿✿★，简直太美了✿✿★。LDK+X的灵动空间✿✿★，将空间利用率拉到近乎极致的100%✿✿★。这可谓是上车盘的顶奢✿✿★。

　　最后✿✿★，总结一下✿✿★。对于手里预算只有20来万的年轻人或买来给父母养老的朋友✿✿★，我觉得这个盘值得你重点考虑✿✿★！高于上述首付的朋友优发国际✿✿★，另当别论✿✿★。项目产品的品质不错✿✿★，虽然得房率相比当前主流产品略低一些✿✿★，但胜在价格便宜✿✿★，可以说是北京最便宜✿✿★、最有潜力的刚需上车盘✿✿★。项目附近有一个近两个颐和园大小的中央公园✿✿★，茶余饭后遛弯跑步✿✿★，简直是再惬意不过了若白百草婚纱照✿✿★。此外✿✿★，还有大量的规划配套待落地✿✿★，包括双地铁✿✿★、紧邻大兴机场✿✿★、国际消费区✿✿★、国际学校✿✿★，以及规划引进的名校✿✿★，这些设施都在项目的西侧和南侧几百米的距离内✿✿★。

　　这是一个先规划后发展的板块✿✿★，前几年因为疫情耽误了进度✿✿★，但接下来将会加速推进优发国际✿✿★。仅东区这个板块未来就有10宗地块待入市✿✿★，增值潜力较大✿✿★。当然✿✿★，这个楼盘也有一些不利因素✿✿★，比如位置较远✿✿★，一路之隔就是河北✿✿★，一桥之隔是回民墓地✿✿★，北侧还有一大片回迁安置房✿✿★。以上就是我对这个项目的看法✿✿★，更多不便言明的细节✿✿★，可以通过添加下方微信详细了解✿✿★。无论是这个楼盘✿✿★，还是全北京的任意新盘或待拍的新地块✿✿★，都可以随时咨询✿✿★，如数家珍✿✿★。

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